SCPI: Definition und Investition

Heutzutage gibt es verschiedene Möglichkeiten, in Immobilien zu investieren. Die SCPI oder société civile de placement immobilier ist eine von ihnen. Auch als “Papierstein” bekannt, hat diese Art der Investition viele interessante Vorteile. In diesem Artikel lernen Sie die Definition und die Investition eines SCPI kennen.

Wie ein SCPI funktioniert

Die SPCI ist eine Gesellschaft, die ein Immobilienportfolio verwaltet. Letztere besteht aus verschiedenen Gebäuden, die für Fachleute bestimmt sind. Das können Geschäftsräume, Lagerhallen, Parkplätze, Läden usw. sein, die vermietet werden. Um neue Akquisitionen zu tätigen und damit ihr Portfolio zu bereichern, sammelt die SCPI Mittel von Einzelpersonen, indem sie ihnen Anteile entsprechend ihrer finanziellen Leistungsfähigkeit verkauft. Mit anderen Worten: Die Käufer von Anteilen werden zu Aktionären der SCPI. Die SCPI zahlt ihnen dann Erträge im Verhältnis zur Anzahl der gehaltenen Anteile. Diese Einnahmen stammen aus den erhaltenen Mieten.

Die verschiedenen Arten von SCPI

Es gibt mehrere Arten von SCPIs, die bekanntesten sind das Ertrags-SCPI und das Steuer-SCPI. Diese Unternehmen haben jeweils unterschiedliche und spezifische Ziele. Rendite-SPCIs konzentrieren sich im Wesentlichen auf die Verteilung der Erträge unter den Anteilsinhabern. Diese Art von SCPI wird dann in mehrere Kategorien unterteilt. So gibt es z. B. SCPIs für Büros, Geschäfte, SCPIs, die sich auf einen bestimmten Sektor (Gesundheit, Tourismus usw.) spezialisiert haben, usw.

Was die steuerlichen SCPIs anbelangt, so besteht ihr Hauptziel darin, dass der Investor in den Genuss der Steuerbefreiung kommt. Es gibt auch mehrere Kategorien. Die SCPI mit einem Grundstücksdefizit erlaubt z.B. den Erwerb einer zu renovierenden Immobilie und den Abzug der erhaltenen Mieten von den Kosten der Arbeiten. Das SCPI Malraux ermöglicht seinerseits den Erwerb einer klassifizierten Immobilie und die Inanspruchnahme einer Steuerermäßigung von bis zu 30 % für die durchgeführten Renovierungsarbeiten. Es gibt auch die SCPI Pinel, bei der der Anleger von einer Steuerermäßigung von bis zu 21 % profitiert, wenn er Anteile an Immobilien erworben hat, die zu Ertragsbedingungen vermietet werden.

Die Vorteile einer Investition in SCPIs

Mit SCPIs werden Immobilieninvestitionen zugänglich. In der Tat kann man entsprechend seiner finanziellen Möglichkeiten investieren. Einige SCPIs bieten sogar eine Startgebühr von nur wenigen hundert Euro. Dann ist es auch eine sichere Investition. Da das Unternehmen viele Immobilien verwaltet, werden die Investitionsrisiken auf beide Seiten verteilt. Schließlich befreit die Anlage in SCPI die Anteilsinhaber von den Gebühren, die mit der Verwaltung des Vermögens verbunden sind. In der Tat kümmert sich das Unternehmen um alles: Erwerb der Immobilien, Renovierung, Mietersuche, Verwaltung der unbezahlten Mieten, etc. Kurz gesagt, der SCPI ist also eine zugängliche, einfache und sichere Möglichkeit, Ihr Geld in Immobilien zu investieren.

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